Tolles 4-Familienhaus im Herzen von Ottersberg

Beschreibung

Dieses hübsche, massiv errichtete 4-Familienhaus wurde von den Verkäufern in den letzten 15 Jahren laufend modernisiert und "in Schuss" gehalten.
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Wohnungen, zwei je Etage. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen nicht ausgebauten Dachboden, der den beiden Wohnungen im Obergeschoss als Bodenraum zur Verfügung steht.
An das Objekt schließt der Heizungsraum ebenerdig an, ebenso die beiden großen Garagen.
Das Grundstück hat eine Zuwegung nach hinten zur Hoffläche vor den Garagen. Hier schließt ein kleiner Gartenbereich an, der zur Zeit in drei Bereiche geteilt ist.
Zwei Einheiten werden als Wohnungen genutzt, in der im Erdgeschoss vorne befindlichen Einheit ist ein Zahnlabor ansässig. Die Wohnung im Erdgeschoss hinten wird von den Verkäufern als Ferienwohnung vermietet. Die Auslastung dieser Fereinwohnung liegt bei ca. 80 % und erzeugt eine überragende Rendite. Die Ausstattung der Ferienwohnung kann auf Wunsch mit übernommen werden. Alternativ wird diese Wohnung frei übergeben.

Ausstattung

Gesamt Wohnfläche: 264,71 m²

Gesamtertrag bei Festvermietung: 29.632 € p.a./ 39.231,- € p.a. (FeWo)

Modernisierungsmaßnahmen:
1991: Komplettsanierung des ganzen Hauses und Ausbau des Dachgeschosses zu zwei weiteren Wohneinheiten.
Austausch aller Fenster und Türen, Außendämmung
2011: Komplette Erneuerung der Regenwasserentwässerung mit Sickerkörben und neuen Regenrinnen
2016–2018: Erneuerung des Holzanstrichs aller Fenster und Gauben
2016: Kernsanierung von Wohnung 2: Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen, Sockelheizungssystem, Entlüftungssystem, Bad- und Küchenanschlüsse, Putz- und Spachtelarbeiten, Fußböden
2018: Neuer Fassadenanstrich
2018 Trinkwasserzuleitung ab Grundstückseingang neu
2023: Erneuerung der Garagentore
2023: Erneuerung der Küche in Wohnung 4
2024: Erneuerung der Fensterbretter und der Dusche inklusive Fliesenarbeiten in Wohnung 3
2026: Neuer Warmwasserkessel der Heizanlage

Sonstiges

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Zur Beachtung:
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Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen mit Ihrer Anfrage zustandekommenden Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Da die Provision nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.