Herausragendes EFH mit Garten und Carport in Habenhausen, 2016 kernsaniert, frei

Beschreibung

Dieses ursprünglich 1890 erbaute Einfamilienhaus ist 2016 vollständig saniert und modernisiert worden.
Das Dachgeschoss wurde neu aufgebaut, die Fenster, die Elektrik, Sanitär und die Heizung wurden erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich hinter der Haustür ein zentraler Flur der geradeaus auf die Wohnküche zu führt. Zur rechten Seite befinden sich zwei Zimmer, zur linken Seite das Wohn- und Esszimmer, das sich in zwei Bereiche teilt. Aus dem hinteren Zimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten des Hauses, der zur Süd-West-Seite gelegen ist. (Man kann nicht um das Haus herum gehen!)
An die Küche schließt ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC an, aus dem man auch auf den an der rechten Seite des Hauses gelegenen Gang gelangt.
Aus dem Flur führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier gelangt man ebenfalls in einen offenen Flur, der in die hier befindlichen drei Zimmer und das tolle Vollbad verteilt. Durch den Neuaufbau des Daches mit großen Erkern und großzügigen Höhen, fallen die wenigen Dachschrägen nicht ins Gewicht. Viele Fenster und ein Oberlicht im Bad lassen alle Räume freundlich und hell erscheinen.
Auf dem 335 m² großen Grundstück stehen ein Carport und ein Gartenhaus in edler Optik zur Verfügung. Der Garten ist hübsch angelegt mit Rasenflächen am Haus und einem mit kiesgefüllten Vorgarten, in dem die Schilf-Bepflanzung bereits vorhanden ist.
Außerdem ist noch ausreichend Stauraum im Keller des Hauses vorhanden. Hier befinden sich auch die neue Heizung und die Hausanschlüsse. Die Stehhöhe ist allerdings ein wenig eingeschränkt.

Das Haus wird zum März 2026 frei, die derzeitigen Mieter ziehen aus.
Daher werden wir auch erst ab März Besichtigungstermine zur Verfügung stellen.
Von eigenständigen Besichtigungen bitten wir abzusehen. Danke für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich ca. 34 m²
Zimmer 12 m²
Zimmer 13 m²
Küche 13,5 m²
HWR/GWC 6,6 m²

Obergeschoss:
Zimmer 19,5 m²
Zimmer 16,6 m²
Zimmer 23,5 m²
Bad 11,1 m²

Einbauküche
Hochwertige Fußböden in Holzoptik
Neue Fliesen (2016)
Neue Fenster (2016)
Brennwerttechnik (2016)
Neue Heizkörper (2016)
Neue Elektrik (2016)
Modernes Bad mit Dusche und Badewanne und Handtuchheizkörper, Oberlicht mit Fernbedienung
Großzügige Flurbereiche
Keller (mit Lüftungsanlage)
Carport
Gartenschuppen
Terrasse
Pflegeleichter Garten

Das Haus ist nicht an einen öffentlichen Kanal angeschlossen und wird über die im Vorgarten liegenden Klärgruben entleert.
Ein Kanal ist in der Straße nicht vorhanden. Die Eigentümerin der "Privatstraße" würde den Anschluss durch die Schwedenstraße hin zur Hab.-Dorfstraße aber genehmigen.

Sonstiges

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Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen werktags zwischen 09.00 – 12.00 Uhr und 14.00 – 16:00 Uhr gern zur Verfügung.

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