Seltene Anlagemöglichkeit im beliebten Stuhr/Moordeich – Voll vermietetes Wohnhaus mit 6 Parteien
28816 Stuhr, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Arne Biernath
Objektdaten
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Objekt-ID159877546
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse28816 Stuhr
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.437,49 m²
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Grundstück ca.1.158 m²
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1973
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Stellplätze gesamt6
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Käuferprovision5,95 % inkl. USt. = 68.425,00€.
5 % zzgl. 19 % USt. vom beurkundeten Kaufpreis. Das entspräche bei 1.150.000,00€ = 68.425,00€. -
Mieteinnahmen (Ist)41.985,12 EUR pro Jahr
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Kaufpreis1.150.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1973
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch109,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stuhr Moordeich umfasst insgesamt ca. 437 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 170 m² Nutzfläche und ist in sechs Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungen verteilen sich gleichmäßig über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – jeweils zwei Einheiten pro Etage. Jede Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Alle Mietverhältnisse bestehen langfristig, das längste bereits seit 2006, das jüngste seit 2015. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2023 bei sämtlichen Einheiten durchgeführt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 41.985,12 € und unterstreicht in Kombination mit der soliden Mieterstruktur die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanalge
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die solide Bauweise und die gut strukturierten Grundrisse bieten ein hohes Maß an Wohnqualität – ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit in dieser begehrten Wohnlage.
Ausstattung
Wir heben einige Besonderheiten stichwortartig hervor:
- 3 von 6 Wohnungen sind eigentümerseitig mit einer Einbauküche ausgestattet
- 6 Garagen
- voll unterkellert, ein separater Kellerraum je Wohneinheit
- Trockenraum, Waschküche und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Heizung von 2023
Sonstiges
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen werktags von 9 – 12 und 14 – 16 Uhr gerne zur Verfügung.
Zur Beachtung:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für vermittelte Geschäfte übernehmen wir keinerlei Haftung.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung mindestens in der Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bremen.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen mit Ihrer Anfrage zustandekommenden Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Stuhr-Moordeich, unmittelbar südlich der Hansestadt Bremen. Die ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Vermietbarkeit.
Stuhr zeichnet sich durch eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zur Bremer Stadtgrenze sorgt für eine stetige Nachfrage am Wohnungsmarkt, von Berufspendelnden und Familien gleichermaßen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Ochtum Park“ bietet zusätzlich eine große Auswahl an Einzelhandel und Gastronomie.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die B75 sind sowohl das Bremer Zentrum als auch andere regionale Wirtschaftszentren zügig erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung zudem mit der Bremer Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen.
Für Freizeit und Naherholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung – etwa das grüne Umland, Rad- und Wanderwege sowie diverse Sport- und Freizeitvereine.
Die Lage bietet eine stabile Vermietungsperspektive bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial im gefragten Bremer Umland. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und nachgefragtem Mietwohnungsmarkt macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Renditebasis.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
