Top gepflegte Eigentumswohnung, 3,5 Zi., Loggia, mod. Bad

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein Zuhause voller Komfort und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von 80,44 m² verteilt auf 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Bad präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für anspruchsvolle Mieter oder Kapitalanleger.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle und freundliche Gestaltung aus. Die großzügige Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der zentrale Flur erschließt alle Zimmer und sorgt für eine optimale Raumaufteilung.

Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Die beiden Schlafzimmer sind ähnlich groß und das Wohnzimmer ist besonders geräumig, mit einem praktischen Durchbruch zum Esszimmer. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, was den Alltag enorm erleichtert.

Zusätzliche Highlights dieser Immobilie sind der praktische Abstellraum und der Keller, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 708,-€ vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die letzte Modernisierung fand 2011 statt, wobei einige Teilsanierungen durchgeführt wurden.
Die Kombination aus Fliesen und Laminat als Bodenbelag sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt, was für eine effiziente, zukunftssichere und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine lukrative Kapitalanlage in einer gefragten Lage.

Ausstattung

• 2011 saniertes Bad, Dusche, Fenster, Platz für Waschmaschine und Trockner
• Einbauküche gehört der jetzigen Mietpartei.
• Loggia
• Laminat und Fliesen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung '89
• Hochwertige Innentüren
• Neue Elektrik
• Gegensprechanlage

Der Miteigentumsanteil der Wohnung an der Eigentümergemeinschaft beträgt 222/10.000 MEA.
Die Erhaltungsrücklage hatte zum 31.12.2024 einen Bestand von ca. 250.000,- €.

Sonstiges

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Für weitere Fragen stehen wir Ihnen montags bis donnerstags von 9–12 und 14–16 Uhr und freitags von 9–12 Uhr gerne zur Verfügung.

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Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen mit Ihrer Anfrage zustandekommenden Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Da die Provision nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.