Charmante ETW in hübschem Haus und nachgefragter Lage

Beschreibung

Diese hübsche Wohnung in stark nachgefragter Lage besticht durch eine gute Grundrisslösung. Ein zentraler Flur verteilt in die Zimmer. Die „rot/weiß“ geflieste Küche ist, ebenso wie das vor ca. 5 Jahren modernisierte, helle Duschbad zur Rückseite des Hauses gelegen, die beiden ineinander gehenden Wohnzimmer liegen zur Sonnenseite. Eine Trennung der Zimmer mit neuem Zugang vom Flur wäre baulich sicher einfach umzusetzen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und verfügt zudem über einen kleinen Balkon, ideal zum Entspannen.
Außergewöhnlich ist sicherlich das charmante Antlitz dieses 6-Familienhauses, in der Rechtsform einer Wohnungseigentümergemeinschaft, und die tolle Lage.
In das Haus aus dem Baujahr ca. 1920 soll die Gemeinschaft der Eigentümer in den letzten Jahren ca. 100.000,- € investiert haben, die vorhandene Rücklage in Höhe von ca. EUR 30.000,- und deren Zuführungen (z. Zt. Knapp 250,- mtl.) geben Spielraum für zukünftige Vorhaben.
Die Wohnung ist seit längerem an einen sympathischen Mieter vermietet, der sich im Haus, der Wohnung und der Umgebung sehr wohl fühlt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Das Objekt macht nicht nur von außen einen guten Eindruck, auch Treppenhaus und Keller präsentieren sich sauber und gepflegt.

Ausstattung

Lage, Lage, Lage
3 Zimmer
Duschbad (ca. 5 Jahre alt)
Geräumige Küche mit „klassischem“ rot/weiß Fliesen Boden
Balkon
Keller
1.489/10.000 Miteigentumsanteile (MEA)

Das Objekt liegt in einem Gebiet der kommunalen Wärmeplanung, das als "Bestandsgebiet Fernwärme" ausgewiesen ist.
Inwieweit die Eigentümergemeinschaft hier Planungen zum Anschluss an das Fernwärmenetz angeschoben hat, ist noch in Klärung.

Sonstiges

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